Vorhaben und Aufgaben
2019 konnten wir das ehemalige EON-Areal in Bamberg erfolgreich akquirieren und zusammen mit einem Investor auf seine Machbarkeit hin überprüfen. Dies führte zur Entscheidung, das etwa 16.000 m² große, untergenutzte Gelände zu erwerben, welches anschließend vom Investor gekauft wurde.
Vor dem Ankauf haben wir verschiedene Planungsideen und Nutzungskonzepte miteinander verglichen und umfangreiche Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen durchgeführt. Eine Stakeholderanalyse war auch bei diesem Projekt von großer Bedeutung, um frühzeitig Risiken zu erkennen, die vor dem Ankauf analysiert und bewertet wurden.
Was dieses Quartier ausmacht!
Ausgangspunkt war die Idee, Wohnen und Arbeiten in einem Stadtquartier zu realisieren.
Das Gelände befindet sich in zentraler Lage in direkter Bahnhofsnähe.
Auf dem Projektgrundstück sollten Sozialwohnungen sowie eine KiTa, ein gehobenes Wohnumfeld und ein Hotel entstehen, so dass verschiedene soziale Bedürfnisse und Lebensumstände berücksichtigt werden.
Der Stellplatzbedarf für die Tiefgarage wurde durch ein Mobilitätskonzept mit der Stadt wirtschaftlich optimiert.
Was waren besondere Herausforderungen?
Mit rkw+ aus Düsseldorf entwickelten wir in der Rolle des Projektmanagers genehmigungsfähige Nutzungskonzepte und konnten für die großen Mietflächen in einem neuen NewWork-Objekt zahlreiche Interessenten von Beginn an einbinden. In Diskussionsrunden haben wir mit den Mietern und rkw+ iterativ die Raumplanung weiterentwickelt und die mietvertragsrelevanten Themen früh verbindlich abgestimmt. Ziel war es, das Vermietungsrisiko eines ca. 10.000 m² großes Gebäude in Bahnhofslage durch frühe Mieterbindung strategisch zu minimieren. Auf dem Projektgrundstück sollten weiter eine KiTa Sozialwohnungen, ein gehobenes Wohnumfeld und ein Hotel entstehen. Über ein mit der Stadt Mobilitätskonzept wurde der Stellplatzbedarf für die Tiefgarage wirtschaftlich optimiert. Wohnen und Arbeiten im Stadtquartier war die Idee in 2019.